正文

決定買房之前，需要對當地購房政策、資金情況和貸款政策、后期交易流程和政策，最關鍵的是要明確買房的需求。

（一）了解樓市行情

1、知曉市場行情，做出明智決策

買房之前需要對當地樓市做深入了解，目前各地政府因城施策加大樓市調控力度，樓市調控不斷加碼，購房者更應理性購房并做出明智的購房決策。

2、知曉房價行情，抓緊優(yōu)惠政策

在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大方針下，國家多次重申房住不炒。未來房地產市場會越來越穩(wěn)定，很難出現房價因供需緊張，造成房價大漲的現象。樓市抑制投機購房需求，金融市場去杠桿化，調控環(huán)境因城施策，仍將是主旋律。逐漸加碼的調控政策有望平穩(wěn)房地產市場房價漲勢將逐漸放緩。

疫情當前，多數房企受疫情影響出現銷售下滑現象，資金回隴受阻，大小開發(fā)商面臨重新洗牌，廣大開發(fā)商用增加優(yōu)惠力度來吸引購房者，對于部分剛需購房者而言是一個較好的購房時期。

樂居房產網為購房者提供找新房、二手房、租房、裝修、家居、樓盤新聞等房產信息，想買房上樂居房產信息網。

（二）了解限購政策，審核買房資格

買房之前，需要了解當地的限購政策，有買房資格才可以買房。購房過程中，購房資質審核是買家購房的第一步也是最重要的一步。

多數城市為平抑房價，擠壓投機購房需求，執(zhí)行著嚴格的限購政策。因此，大家在看房、選房之前，需要做的第一件事就是了解當地的限購政策，審核自身的買房資格。

以北京為例，自限購政策落地以來，經過層層加碼，已愈來愈嚴格。普通商品房，京籍家庭限購2套，非京籍家庭限購1套，且需滿足連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的條件。同時，新建商辦類項目不得售賣給個人，無房者購買商住產品需全款。

上海則是本市戶籍家庭限購2套住房，本市單身限購1套住房。非滬籍家庭滿足網簽前63個月內連續(xù)正常繳納60個月社?；騻€稅，限購1套住房。而且，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。買新房，除了需搖號，還要滿足積分的要求，如果積分未達到相應要求，就無法進行購房。如果是家庭無房戶可以有30分，5年內沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。進入搖號的購房者，與房源數的比例被限定在1.3：1，就是說客戶是房源的1.3倍。

廣州本市戶籍居民家庭執(zhí)行限購2套住房的政策，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非廣州市戶籍居民家庭，能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房。

在深圳，本市戶籍居民家庭限購2套住房，對戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

想了解更多城市的限購政策，可以登錄當地的住建委官網查詢，也可以向本地樓盤的置業(yè)顧問或者二手房中介做詳細咨詢。

（三）了解限貸政策，合理貸款購房

1、什么是限貸政策

買房有貸款需求的，需要了解當地執(zhí)行的限貸政策。對貸款購買商品住房的，嚴格執(zhí)行首付款比例和貸款利率的規(guī)定。限貸是房地產一種調控的手段，目的是為了讓房地產市場向著健康的方向發(fā)展，避免炒房等行為。

2、不同城市的貸款比例

限貸，是指對貸款購買商品住房嚴格執(zhí)行首付款比例和貸款利率的規(guī)定。限貸政策通常由地方政府出臺，地域性較為明顯。對于購房者而言，應提前了解清楚本地實施的限貸政策，避免在買房時產生不必要的糾紛。

首套商貸方面，北京實行認房認貸的政策，購買首套房為普通自住房的，首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(。二套普通住宅，首付比例提升至60%，二套非普通住宅首付比例提升至80%。個人購買商辦類項目的，需全款購買。

自2016年11月29日起，上海開始認房又認貸，首套房的首付比不低于35%。在上海市無住房，但有商業(yè)或公積金貸款記錄的，購買普通自住房的首付比例不低于50%，非普通自住房的首付為70%。

在廣州，居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的政策。居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40％，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％。

深圳買房，無房且無房貸記錄的，首付3成；在深圳無房，但有房貸記錄 (包含異地，1筆貸款未結清)的，首付比例為5成。對于在深圳已有2套及以上房產的本市戶籍家庭，在深圳有1套及以上房產的外地戶籍家庭/個人都停貸。

更多城市的限貸政策，可登錄當地的住建委官網查詢，也可以咨詢當地的置業(yè)顧問和中介。商品房貸款利率，因地而異，且不同銀行亦可能執(zhí)行不同的房貸利率，以具體城市執(zhí)行的為準。

（四）了解限售政策，確認買房資格

限售即為購房者在一定年限內不得將房屋出售或轉讓。限售政策，旨在限制房產的自由交易，從而達到抑制炒房等行為，防止房價上漲過快。部分城市的限售期為2-3年，也有個別城市的限售期為5年。

自2017年3月25日廈門拉開限售的序幕，全國已有數十個城市加入了限售的隊列。

截止到目前，推出了限售政策的城市有：

北京、上海、廣州、廈門、成都、杭州、長沙、濟南、青島、武漢、寧波、深圳、福州、南京、天津、三亞、?？?、溫州、大連、蘇州、蘭州、鄭州、太原、武漢、昆明、南昌、金華、合肥、南寧、西安、常州、承德、揚州、東莞、海南、蕪湖、嘉興、無錫、北海、徐州、珠海、惠州、開封、張家口、沈陽等地。

各地詳細的限售規(guī)則，可咨詢當地的置業(yè)顧問或中介。